网签合同需备案才有合法效力【消息】

置业者购房办理完网签合同后，还需要在太原市房管局备案，才算真正履行完合法的购买程序。购房网签合同有何意义？为何必须到房管局备案？山西晚报记者对此进行了采访了解。

网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示。为了对开发商进行有效的制约，房管局还要求对购房合同实行备案制度。购房合同备案不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

网签、合同备案，这两步过程的作用是防止开发商一房多卖，只能备案的网签合同才具有法律效力。办理好网签后，购房者需要了解开发商是否到太原市房管局办理备案登记手续。据悉，签订完购房合同后进行备案流程所需的时间一般为一周或一个月左右的时间，而且商品房网签、备案程序和二手房网签、备案程序有所差别。

购房者在网签之前，一定要详细核实自己的房屋信息，一旦录入了系统，就无法再修改。如果网签合同填写错误，更改比较麻烦，需要购房者和开发商提供文件和证明材料到相关部门申请修改，所以填写的时候一定要认真谨慎、避免出错。另外，购房者在办理网签后，一定要及时向置业顾问了解备案进展。

山西晚报记者 张磊

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