从经济学角度，到底是买划算还是租更划算

从经济学角度，到底是买划算还是租更划算一年房租一万元，只能在三四线城市租位置一般的70平米左右二居室。房价一百万元可以在三四线城市购买90多平米三居室多层或者110平米高层楼房。以此为基础对比数据我们来看看？一、租房一万元一年，会出现什么情况1、如果你租房50年，总房租不是50万元，需要根据租房市场决定。如果出台房产税和空置税等，房租也会相应上涨，你的租金总额就会大于50万元。随着经济好转和通货膨胀，就业机会增多，房租也会相应上涨。2、每月800多元房租能租到什么房子你该有数，现在孩子小，房租低租房比较划算。如果孩子长大，居住在小房子就显得拥挤。而且租住的小区比较复杂，对孩子学习和成长不利，孩子上学需要开暂居证明等。3、房租的不确定性也导致租房的不确定，租房不能按照自己风格装修，最麻烦的就是需要经常搬家，重新租房耗费时间和精力。如果水管、电路、下水道等出现问题得不到及时维修，影响生活。4、如果租房市场健康发展，有法律保障和严格的措施保护租房者的合法权益不受侵犯，长期租房是合算的，可以租到自己喜欢而又方便的房子，不受房东刁难和约束。现在还不具备这样的条件和环境。二、房价100万元会买到什么房子，未来升值潜力如何1、如果买到价值100万元的三居室，90平米左右的多层楼房。现在条件可以把户口落在社区，孩子就近入学，享受社区医疗等福利。2、可以根据自己的爱好和需要进行装修，比如：设置电视墙、卫生间隔断、厨房也可以根据情况与餐厅打通，孩子有自己的房间，可以根据自己的喜欢装修或者悬挂装饰品等。3、居住在自己的房子省去了到处租房的麻烦和苦恼，在城市有了自己的家，以后孩子可以住在自己的房子，不会成为房奴。上学时可以写上自己的家庭住址，拿出产权证报名，不需要到处开证明。4、可以享受房子升值带来的快乐，现在虽然房价下跌，长期看来房子还是百姓最重要的资产和最具保值的投资品种。现在三四线100万元的房子，位置不会太差，保值是有希望的。三、从经济学的角度，租房还是买房划算？1、一百万元每年银行存款利息为22500元，而租房支出10000元，看来租房比较划算。而且大额存款利率或者理财在4.1%，百万年利息41000元，短期看来租房比买房收益大，正是这样才有人感觉租房划算，长期看来并非如此。2、如果50年以后，虽然租房残值为零，省出的购房款却可以每年有利息收入。相对而言，房子在五十年之后，升值潜力会大于银行利息收入。因为我国实行积极货币政策，物价每年贬值率在6%左右。五十年前存款一万利息，与当时买房的升值怕是天壤之别。3、通过以上分析，我倾向于用100万元买房比较划算。计算如下：100万元存银行按大额存单或者理财按4.1%利率计算，十年就是41万元，付出房租10万，净收入31万元整。100万元购买房子，除了自住，房子升值潜力比银行存款要大，房子短期调整，长期一定会超过膨胀的。

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